Сравнение фундаментов: по свойствам и стоимости (с расчетом сметы). Какой лучше и выгодней для каркасного дома?

1 тип фундамента для каркасного дома: монолитная плита

Давайте начнем с примера фундамента для одноэтажного каркасного дом общей строительной площадью 125 квадратных метров, прямоугольной формы с длиной стен 9 х 11 метров, который выполнен в виде монолитной плиты.

Монолитная плита считается самый непопулярным фундаментом для каркасных домов, так как является самым дорогим основанием. Или одним из самых дорогих, но мы сейчас не берем в расчет УФП или УШП и другие сложные варианты. Речь пойдет просто о монолитной плите высотой 30 сантиметров на армо-каркасе.

Почему, к примеру, заказчик может решить выбрать этот тип фундамента? Как вариант – в случае когда после проведения инженерно-геологических изысканий на участке обнаруживается «захоронение» различных строительных материалов, железобетонных плит и так далее. И чтобы не рисковать, используя стандартные металлические винтовые сваи – принимается решение сделать монолитную плиту (несмотря на то что этот фундамента гораздо дороже чем обычные сваи).

Про плюсы монолитного фундамента для каркасного дома:

- Самый очевидный плюс в том, что это самый долговечный и надежный фундамент. И несмотря на то что каркасный дом сам по себе очень легкий по нагрузкам – он опирается всей массой и всей площадью дома на одно пятно – на единый фундамент сплошной плитой. Благодаря этому –даже если весной будет «пучить» грунт, или будут какие-то движения и вибрации (хотя в каркасном доме они незначительны), то на плите дом будет стоять гораздо надежнее, а также меньше вероятность каких-то механических повреждений от пучения грунта. Поэтому монолитная плита безусловно – один из самых надежных вариантов фундаментов, тем более для каркасного дома – который сам по себе легкий.

- И еще один очень важный момент в том, что здесь мы получаем «2 в 1» - это и фундамент (опора для стен дома) и полноценный черновой пол.

Но несмотря на то, что это всеми любимый тип фундамента – у него есть безусловно и минусы:

- Каркасные дома могут строиться круглый год, вне зависимости от погоды – как в минус 25, так и в плюс 25. А вот монолитную плиту можно заливать только в теплое время года, когда бетон нормально набирает прочность. Да, есть вариант использования бетона с присадками и повышенной марки прочности, но это все усложняет строительный процесс и делает его еще более дорогим. Поэтому, монолитная плита –

это здорово, но к сожалению – не круглый год (как все каркасные дома на свайно-винтовом, свайно-железобетонном забивном фундаменте).

- Такой тип фундамента подойдет не для каждого рельефа. Бывает, что выбирают каркасную технологию из-за того, что например, участок со склоном или есть большой перепад. В таком случае подойдет свайный фундамент, которым можно с помощью свай разной высотой сделать один уровень. То есть – даже когда есть небольшой перепад – в этом случае подходят только сваи, плиту точно не залить.

По поводу плиты, пожалуй, все.

2 тип основания для каркасного дома: ленточный фундамент

Второй и самый популярный тип фундамента – ленточный. Можно сказать, что половина заказчиков хотят строить каркасный дом только на ленточном фундаменте. Обычно эти люди от соседа, родственника или еще кого-нибудь слышали, что ленточный фундамент – самый надежный и самый дешевый фундамент.

Но, если к примеру рассматриваем строительство дома на участке, где высокий уровень грунтовых вод и сильно пучит грунт, то обычный мелкозаглубленный ленточный фундамент, к сожалению, не подойдет потому, что есть риск того, что весной эту ленту из-за пучения грунта сломает.

То есть – обычный мелкозаглубленный ленточный фундамент хорошо подойдет только где-нибудь на юге нашей страны, где песчаный грунт, который не промерзает.

3 тип основания для каркасного дома: свайно-ростверковый фундамент

А для остальных регионов России – есть альтернатива: свайно-ростверковый фундамент. Но почему-то этот тип фундамента не набрал должной популярности при строительстве каркасных домов.

Все дело в том, что для каждой несущей стены в каркасном доме, несмотря на то, что они очень легкие –необходимо заливать полноценный ростверк, а потом поверх этого ростверка еще укладывать какие-то перекрытия.

Поэтому, если, например, в случае с плитой мы заливаем сплошную подушку (и совсем не важно, где и как расположены несущие стены в самой коробке), то в случае со свайно-ростверковым фундаментом уходит очень много бетона и арматуры (так как под каждой несущей стеной необходимо сделать полноценную ленту).

Из-за этого свайно-ростверковый ленточный фундамент, усиленный буро-заливными сваями с шагом в 1,5 метра например, порой получается по цене даже дороже, чем такая же монолитная плита высотой 30 сантиметров.

Но безусловное преимущество свайно-ростверкового фундамента над монолитной плитой в том, что его можно использовать в местах, где, например: неровный рельеф грунта и есть перепады. Там свайно-ростверковый фундамент подойдет, так как можно закрепиться буро-наливными сваями ниже точки промерзания и исключить все риски, связанные с тем, что что-то сломается из-за пучения грунта.

Также для многих очень важно, чтобы каркасный дом стоял повыше. В таком случает тоже лучше выбирать именно свайно-ростверковый фундамент, потому что плита будет всего 30 сантиметров (редко, кто заливает ее выше – обычно это высота в две ступеньки).

А свайно-ростверковый фундамент будет хотя бы 50 сантиметров от уровня земли (от нулевой точки), и тогда у вас будет четыре ступеньки. То есть – дом будет повыше. Это оптимальное решение в том случае, если вы точно не планируете использовать бетонный фундамент и хотите дом повыше.

А для всех, кто хочет сэкономить при строительстве своего дома по каркасной технологии – стоит присмотреться к следующим двум типам оснований: свайно-винтовой металлический и железобетонные сваи, то есть забивной тип фундамента. 

4 тип основания для каркасного дома: свайно-винтовой металлический фундамент

Разберем сначала свайно-винтовой металлический фундамент.

Например – винтовые металлические сваи монтируются на глубину около 2,5 метра (этот параметр зависит от глубины точки промерзания в вашем регионе). По длине они обычно 3-х метровые, соответственно – 0,5 метра они видны над уровнем земли.

Средний диаметр свай – около 90 см, по спирали идет 30-сантиметровая винтовая лопасть, а сверху есть усиленный квадратный оголовок 20х20 сантиметров с четырьмя проушинами, в которые монтируются усиленные шестигранные шурупы-саморезы «глухари» 60 или 80 (как как получается). Толщина стенки у таких свай – 6 мм. После того, как ее завинчивают в грунт – полость сваи заполняют сухой песко-цементной смесью, а далее – металл в земле начинает конденсировать влагу и за счет этого самостоятельно бетонирует сваю.

О плюсах свайно-винтового типа фундамента:

- Самое популярное преимущество свайно-винтового фундамента – он самый недорогой для каркасного дома.

- Такой фундамент сделать практически для любого участка с любым рельефом: это может быть склон, торфяники или очень пучинистый грунт.

- А если сравнивать с бетонными типами фундаментов, то самое главное преимущество свай в том, что их можно монтировать круглый год! Даже в мерзлую землю под давлением отлично заходят.

Минусы свайно-винтового фундамента:

- В среднем полезный срок службы – около 60-70 лет.

Но на самом деле – за свою цену (если мы рассматриваем весь фундамент: металлические сваи, крепеж и обвязка из 4 срощенных досок), то по соотношению цена/качество – это самый выгодный и практичный, а поэтому и самый популярный фундамент.

5 тип основания для каркасного дома: свайно-железобетонный фундамент

И теперь про свайно-железобетонный фундамент для каркасного дома.

Плюсы свайно-железобетонного фундамента:

- Такой тип свайного фундамента – самый надежный (если сравнивать из двух вариантов забивных). На одну железобетонную сваю 150х150 может приходиться очень много тонн нагрузки. Она забивается по тем же самым нормативам, как и винтовая – с отступом 1,5-2 метра друг от друга.

- Это альтернатива винтовым металлическим сваям, если у вас есть недоверие или предрассудки по поводу коррозии металла. С железобетонными точно ничего не произойдет независимо от того, какой у вас по химическому составу грунт на участке.

- Железобетонные сваи также можно забивать круглогодично.

Минусы железобетонных свай:

- Они не подойдут для скалистой местности (но там в принципе – любые сваи будет сложно будет смонтировать).

- И еще – будут трудности, если у вас сложный подъезд к участку, тогда тоже вряд ли получится забить железобетонные сваи из-за невозможности заезда спецтехники (в этом случае можно выбрать металлические винтовые, так как их можно установить без необходимости заезда на участок тяжелой техники).

Но объективно, свайно-железобетонного фундамент – это лишенный каких-либо недостатков тип основания для каркасного дома: он быстро-возводимый, относительно недорогой и очень долговечный!

Сравнение стоимости фундаментов: монолитный, ленточный, ростверковый и винтовой свайный, железобетонные сваи (по сметам)

А теперь давайте более детально поговорим о сравнении стоимости каждого типа фундамента в формате сметы и разберем – сколько что стоит?

Итак, мы сделали 4 расчета для каждого типа фундамента под каркасный дом с площадью застройки 125 квадратных метров:

1. Сколько стоит монолитная плита для фундамента. Мы считали основание 250 миллиметров, с геологическими изысканиями на участке и со всеми необходимыми подготовительными земляными работами, с гидроизоляцией плиты, а также ее составляющих (армо-каркас и бетон) и необходимые крепежные элементы. Общая стоимость монолитной плиты фундамента равна 873150 рублей.

2. Сколько стоит ленточный фундамент мы не считали ввиду названных минусов данного типа основания – он не рекомендован для использования при наличии промерзания грунта.

3. Сколько стоит ленточный свайно-ростверковый фундамент для каркасного дома. Здесь цифра уже получилась более внушительная – до 843000 рублей. Но в данном проекте это связано с особенностями планировки, потому что здесь лента заливается под каждой несущей стеной. Мы считали ростверк 300 миллиметров в ширину и 600 миллиметров в глубину, с шагом установки буро-заливных свай в 2,5 половиной метра и с такой же глубиной их монтажа. Арматура и бетон здесь такие же, как и в плите были посчитаны. По поводу нулевого перекрытия здесь посчитано все точно так же, как в случае с каркасным домом, то есть здесь к 800000 добавляется еще и деревянное перекрытие на 400000 и получается общая стоимость свайно-ростверкового фундамента для дома в 125 м2 более 1000200 рублей.

4. Сколько стоит металлический свайно-винтовой фундамент. Для такого дома потребуется 40 штук винтовых свай плюс весь необходимый крепеж для того, чтобы смонтировать обвязку и прикрепить ее к сваям. Также мы дополнительно сразу посчитали полноценное перекрытие из доски 50х200 мм, утепленная в 250 миллиметров с подшивкой ОСБ снизу, пароизоляцией и гидрозащитой и с предчистовым покрытием фанеры. Общая стоимость свайно-винтового фундамента для дома в 125 м2 равна 824772 рубля.

5. Сколько стоит свайный железобетонный фундамент мы также не рассчитывали, но уже из-за явной невыгодности по сравнению с предыдущими видами оснований.

Итак, осмечивание показало, что если добавить в смету каждого из фундаментов геологические изыскания, то получается – монолит будет самым дешевым основанием для каркасного дома. Это из-за того, что в этом случае не нужно дополнительное деревянное перекрытие, которое стоит денег и еще и требует утепления (на самом деле неочевидный момент). Но еще более неочевидный момент в том, что несмотря на то, что плита как фундамент дешевле – дополнительно к ней нужно будет сделать систему теплого пола. И если в случае с деревянным перекрытием – пол уже получается более-менее утепленный и по нему можно зимой ходить босиком, то по бетонной плите вряд ли получится (естественно – в обоих случаях мы рассматриваем наличие чистового покрытия).

То есть, можно сделать вывод: лучший фундамент для каркасного дома – это монолитная плита и металлические винтовые сваи.

Если хотите что-то максимально долговечное простое, при этом у вас рельеф участка позволяет – заливайте плиту и делайте теплый пол, наверняка вы не пожалеете!

А если хочется дом повыше, либо немного дешевле, а еще если участок не позволяет залить плиту – выбирайте винтовые сваи. Ну а если вы переживаете из-за возможной коррозии металла – решайтесь на железобетонные сваи и точно не прогадаете!

Если вы хотите купить готовый модульный дом – свяжитесь с нашими менеджерами. У нас есть быстросборные конструкции для любых задач: для постоянного проживания и дачного использования, для офисных и административных объектов, а также для строительного или технического использования. Мы продаем стройкомплекты для самостоятельной сборки или предлагаем строительство быстровозводимых конструкций под ключ.