Очень часто люди строятся без каких-либо расчетов, не зная геологии и геодезии участка, и даже не проводя сбор нагрузок. И из-за этого они потом теряют деньги и иногда даже дома.
Постараемся понятным языком рассказать – как делать фундаментное основание под загородный дом и что важно знать до начала всех рабочих процессов.
В этой статье мы поговорим про фундаменты:
-
Как выбрать фундамент для загородного дома?
-
Какие исследования участка нужны перед строительством?
-
Какую информацию о доме необходимо получить для строительства надежного фундамента?
-
Почему экспертиза фундамента и дома на рынке вторичного жилья – это необходимость?
-
Особенности фундамента: УШП, свайного (разных видов), с цокольным этажом.
Поэтому обязательно читайте до конца – мы ответим на все эти вопросы!
Какой фундамент лучше: однозначный ответ на вопрос и примеры
Перед всеми, кто первый раз начинает строить свой загородный дом обычно встает вопрос – какой же выбрать фундамент? Как правило, все ищут ответ в интернете: начинают читать форумы, отзывы, статьи какие-то, написанные непонятно кем. Начитаются этого всего, заполнив голову всяким информационным мусором, но в итоге все равно не смогут ответить на вопрос: какой же выбрать фундамент?
Но даже с инженерным образованием можно смело сказать, что на него нет однозначного ответа!
Но зато есть грамотный ответ на вопрос – какой фундамент наиболее оптимально отвечает технико-экономическим показателям для конкретного участка и проекта.
И тут лучше всего пояснить на примерах:
-
Например, у вас по проекту – небольшой дачный каркасный домик. Какой выбрать для него фундамент? Маленький каркасный домик может очень хорошо стоять практически на любых слоях (особенно на винтовых). И это наиболее дешевый и надежный вариант в рамках стандартной концепции каркасного дачного домика. И делать под него утепленную шведскую плиту – как бы совсем нерационально: она будет занимать четверть стоимости всего строительства.
-
Или у вас на участке в глубину полтора метра торфа. Какой фундамент подойдет под домик? Уже точно не плитный и не ленточный скорее всего не подойдут, либо цена на них будет очень завышенная. Чаще всего в этом случае придется вывозить грунт с участка (то есть – выкапывать котлован под пятно застройки, вывозить куда-то этот торф, а на его место завозить песок и все это послойно трамбовать), что выльется в огромные деньги. Можно сделать технико-экономический анализ и посчитать стоимость различных вариантов, допустим, свай: бетонные забивные или буро-забивные сваи (когда свая проникает сквозь торф и упирается в плотный грунт. Соответственно – рассчитывается количество свай, обычно поставить дом на такой фундамент стоит существенно дешевле выходит, чем на плитный на торфяном грунте. Поэтому обязательно надо делать расчет (технико-экономический анализ).
Зачем заказывать исследование геологии и геодезии участка перед проектом
Помимо особенностей грунта, нужно обязательно учитывать геодезию, то есть – уклоны.
А также геологию и вообще проверять возможность строительства фундамента на данном рельефе местности.
Например: бывает, что люди хотят сделать плитный фундамент с предварительным обустройством дренажной системы, но воду дренажа с участка девать просто некуда –никаких канав рядом нет, куда можно сбрасывать воду, так как дом в середине деревни. То есть этот фундамент не подходил. Хотя в проекте он был предложен. Но это из-за того, что проект делался без геологии и без геодезии.
И вот поэтому как раз и есть главные правила для строительства практически любого фундамента:
-
Заказывать геологию участка (пропускная способность грунта при паводковых водах и его несущие способности).
-
Заказывать геодезию участка (информации рельефе, уклонах и других особенностях).
-
Учитывать особенности дома (размеры, этажность, вес материалов).
И про третье правило скажем отдельно. Нужно обязательно принимать во внимание то, какой у вас дом: это маленький одноэтажный каркасный дачный домик или это огромный трехэтажный кирпичный коттедж. Неучет нагрузок от дома – очень часто приводит к проблемам в работе фундамента, к появлению трещин и других проблемах в эксплуатации.
Что такое сбор нагрузок и зачем его проводить перед строительством фундамента
На самом деле – выбор даже фундамента под дом не такой очевидный. Потому что нужно обязательно под конкретный дом выполнять так называемый сбор нагрузок (это такой расчет, который указывает – на какие конкретно участки стен приходится определенная нагрузка, и какое основание под этими стенами нужно соответственно заложить в проект, чтобы эта стена не просела, фундамент выдержал и не треснул.
И расчет этот всегда делается сверху вниз (от крыши к фундаменту), чтобы учесть:
-
Снеговую нагрузку.
-
Ветровую нагрузку.
-
Нагрузку от стен.
-
Нагрузку от перекрытий.
-
Полезную нагрузку от мебели.
Весь вес надо учитывать, а также – как он распределяется по стенам и доходит до 1 этажа, а соответственно – как затем как этот вес нагружает основание фундамента. Потому что нагрузка может быть очень неравномерной: может так получиться, что вас на одну стену давление будет в 3 раза больше, чем на другую.
И вот такой расчет позволяет выбрать именно правильную конфигурацию фундамента, а также сэкономить там, где это возможно (например – не делать под стены с разными нагрузками фундамент одинаковой ширины).
Почему при покупке вторичного жилья необходимо заказывать экспертизу фундамента и дома
Именно из-за всех ранее перечисленных нюансов – проблема качественного фундамента очень остро встает при приобретении дома на рынке вторичного жилья. Особенно, если дома изначально строятся либо на продажу, либо непонятно кем.
Такие дома очень часто строится без каких-либо расчетов!
И чтобы вы не купили такой дом, который в процессе эксплуатации даст усадку, а фундамент пойдет трещинами (которые затем могут перейти на стену и дойти до крыши) – обязательно нужно делать экспертизу фундамента и дома.
Там очень много подводных камней и очень много на чем строители могли сэкономить, а вы из-за этого рискуете купить себе проблемы, вместо нормального дома.
И при поверхностном визуальном осмотре всех этих недочетов может быть не видно. Поэтому обследованием дома и фундамента должны заниматься эксперты со специальным инженерным и довольно дорогостоящим оборудованием (а не просто строители или люди, теоретически разбирающиеся в стройке).
Это поможет вам обезопасить себя от покупки некачественного дома с ненадежным фундаментом.
Утепленная шведская плита УШП: плюсы и минусы фундамента
Почему многие любят УШП?
Формально – утепленная шведская плита является сразу и полом в нашем доме. То есть, это такой фундамент, в который сразу закладывают трубы теплого пола, а потом ставят на нее стены. В итоге – поверхность плиты является готовым полом, на который вы можете постелить какое-то чистовое напольное покрытие: плитку, ламинат, линолеум, паркетную доску.
Вроде бы вы получаете оптимальный результат – да это и фундамент, и стяжка, и сразу чистовой утепленный пол.
Но не все так просто.
Сама по себе утепленная шведская плита, обычно не работает просто так.
Например: в московском регионе очень много грунтовых вод и поэтому применение такого типа фундамента обычно предполагает довольно серьезную систему дренажа. Что увеличивает бюджет на фундаментные работы. А применение такого типа фундамента без дренажа может привести к тому, что по весне или по осени из-за просадки грунта или из-за морозного пучения – эта плита просто лопнет пополам вместе с вашим чистовым напольным покрытием.
Поэтому дренаж под УШП – это дополнительные расходы, которые чаще всего надо считать вместе с этим фундаментом. И это может быть достаточно дорого!
Свайный фундамент: особенности установки разных видов (в зависимости от свойств грунта)
А теперь поподробнее про свайный фундамент.
Поскольку свайные фундаменты имеют очень широкое распространение, особенно в каркасном и деревянном строительстве, то на них тоже надо остановиться немного подробнее. По ним всегда возникает очень много вопросов.
Виды свайных фундаментов:
-
Винтовые сваи – это металлические трубы на них наварен шнек определенной формы. И эта свая закручивается в грунт как саморез. Такой фундамент имеет довольно хорошую несущую способность по вертикали.
-
Бетонные забивные– это большие железобетонные столбы с заострением на конце. Бывают разной длины: от 1 до 6 метров. Ее ставят на землю этим заостренным конусом и забивают специальной машиной, которая называется копер (он сверху большим грузом бьет по свае и таким образом забивает в грунт).
-
Буро-заливные сваи делаются так – предварительно механическим способом (вручную, буром или чем-то бурят лунку), а затем туда ставят арматуру и заливают это все бетоном. Одним из популярных в частном строительстве разновидностей такого фундамента является ТИСЭ, который делают специальным буром для заливки расширяющейся пятки внизу.
И все эти виды свайных фундаментов работают совершенно по-разному, так как у отличаются эксплуатационные характеристики.
Если геологическое исследование участка показало высокие грунтовые воды (а вода в грунте имеет довольно высокую коррозионную активность к металлам), то тогда применение обычных винтовых железных свай уже становится под вопросом. Потому что теоретически – они могут достаточно быстро сгнить из-за того, что в процессе монтажа все-равно защитный слой краски где-то обдирается, да и в процессе эксплуатации грунт сдвигается морозным пучением и тоже нарушает защиту металла. Если за этим не следить, то винтовые сваи могут быстро прийти в негодность в коррозионно-активном грунте.
Какой выход в данной ситуации:
-
В этом случае лучше применить бетонные забивные или заливные сваи, с ними надежность в таком грунте будет выше – именно с точки зрения коррозии. Естественно, при условии, что сваи правильно смонтированы и учтены все нагрузки.
-
Также можно использовать винтовые сваи, которые оцинкованы. У них более высокая антикоррозионная активность, но они и дороже по цене (даже чем забивные).
Еще у винтовых свой есть такая особенность, что если использовать их без геологических изысканий, то можно попасть в такой грунт, когда у вас по весне верхний слой (например – глина с растительным почвенным покровом) разрыхляется сильно от влаги и у вас свая начинает шататься.
Это можно попробовать исправить с помощью наваривания укосины между сваями, либо скреплением швеллером по внешнему периметру.
Но это надо все считать. Если у вас такой грунт и необходимо наваривать швеллер, который достаточно дорого стоит, то это может стоить дороже, чем сам винтовой фундамент.
Поэтому желательно провести предварительные исследования и посчитать заранее целесообразность его применения до начала строительства дома, чтобы понять – будет шататься или нет. А если будет, то может быть проще применить достаточно длинные бетонные сваи, забить их и не бояться шатания, так как его точно не будет.
При строительстве фундамента всегда необходимо учитывать условия строительной площадки: можно ли заехать тяжелой техникой для монтажа забивных свай.
Потому что доставка и разгрузка таких свай, а также работа техники на участке может быть связана с какими-то сложностями.
Если у вас плохие подъездные пути или участок находится в очень плотной застройке (например – на территории уже есть какие-то хозяйственные сооружения), а нужно там поставить дом на бетонных сваях – технике нужно будет место, чтобы развернуться. И если для манипуляций места нет – этот вариант отпадает, в таком случае только буро-заливные подойдут или ленточный фундамент.
Фундамент с цокольным этажом
Еще один тип фундамента, про который также хотелось отдельно рассказать – с цокольным этажом.
Некоторые хотят цокольный этаж под свой дом, причем зачастую – под не очень большой, да еще и каркасный. Обычно в нем планируют размещать погреб или какое-то дополнительное техническое помещение.
Обычно люди совершенно не понимают стоимость строительства цокольного этажа. Дело в том, что строить в глубину гораздо дороже, чем строить в ширину. В итоге – цокольный этаж может стоить до половины бюджета всего домика под ключ. Настолько это дорого! Потому что это обычно всегда дорогие земляные работы, дренаж, гидроизоляция фундамента.
Редко, кому везет и на участке хорошая геология – сухой песок или еще лучше вообще известняк. А если у вас участок с торфом, то цокольный этаж будет «золотой», при этом скорее всего все равно будут какие-то проблемы с ним.
Поэтому строительство цокольного этажа требует довольно сложного инженерного расчета и обязательно наличие геологии!