Сегодня мы расскажем о 10 ошибках, о которых все жалеют после постройки своего загородного дома. И самые провальные вы оставили напоследок, поэтому обязательно дочитайте статью до конца – там будут самые качественные ошибки.
Ошибка 1: недооценить неудобство транспортной доступности участка
Первое, что довольно часто приходится слышать от своих заказчиков, которым построили дом – что участок построен достаточно далеко от Москвы (либо другого большого города) и не устраивает неудобная транспортная доступность.
Кстати, нередкая ситуация, когда люди строят свою первую загородную дачу – а у них нет автомобиля. И они выбирают при этом еще выбирают участок в довольно плохой локации, где нет рядом электрички или автобусной остановки. И непонятно как надо потом еще полдня добираться до своего домика.
Вот это прям вообще неисправимая ошибка. И таких участков очень много, на самом деле.
Но в основном – проблемы связаны с тем, что люди выбирают неправильную локацию.
Например: покупателям могут предложить какой-то участок в Дмитровском районе Московской области, а живут они где-нибудь на востоке Москвы. И вроде, от метро ехать полчаса-час. А еще по Москве надо полтора-два часа проехать в час пик по пробкам. И в итоге получается, что поездка на дачу, которая вроде бы недалеко от Москвы – может занимать три и более часов.
А многие люди говорят, что даже когда час-полтора едешь на дачу, то это уже их выматывает и они приезжают уже уставшими и поэтому не хочется лишний раз ездить на дачу. Хотя это может быть, хороший район – например Тульская область (это всего 100 километров от Москвы) и там природа хорошая, электричество дешевое, речки рядом.
Но зачастую люди покатаются так пару лет, а потом хотят продать такие дачи и купить участок подороже, но поближе к Москве, чтобы не так долго ездить.
Ошибка 2: построить дом без плана дальнейшего обустройства участка
Вторая ошибка тоже одна из самых распространенных – это взять и построить дом, не предполагая, что еще будет на участке в перспективе.
То есть, есть какой-то прямоугольный участок. Зачастую люди просто ставят дом прямо по центру и все. А потом выясняется, что места для заезда машины не хватает и надо было бы домик сдвинуть чуть в сторону. Или – что септик теперь непонятно где вкапывать, либо бурить скважину (ведь для этого приедет огромная техника и будет в течение 2-3 дней поднимать с глубины тонны глины, которую надо потом вывозить погрузчиком и подгонять Камаз). А у вас уже дом перекрывает участок. И что с этим со всем делать? Зачастую приходится больше тратить денег на решение появившихся по невнимательности вопросов.
И многие забывают, что загородный дом — это не только дом, но еще и всякие хозяйственные постройки, где вы храните всякие косилки, лопаты и так далее. В какой-то момент многие приходят к тому, что надо построить баньку или сауну.
Также у вас должно быть место для компоста (куда вы скидываете всякую растительность), потому что даже если участок всего 6 соток и на нем много построек – все равно надо много косить травы. И эту траву нельзя просто взять и куда-то бросить, ее надо складывать в компост, чтобы она перегнивала и превращалась в удобрение в перспективе.
Поэтому, когда вы на участке выбираете локацию для дома – надо обязательно учитывать:
-
Где будет размещаться хозблок?
-
Где должна быть станция очистки (септик)?
-
Где будет колодец или скважина?
-
Где удобно сделать навес для машины?
-
Где бы вы хотели разместить бассейн?
-
Где лучше всего сделать зону для отдыха
(беседку, террасу, барбекю и т.д).
Вот это все нужно учитывать и все это планировать заранее – на будущее и до того, как вы начали строить дом и даже выбирать проект!
Ошибка 3: решить проектировать дом самостоятельно (без навыков)
Огромная ошибка при строительстве своего дома – это пытаться проектировать дом самостоятельно, не будучи ни архитектором, ни даже бы строителем. То есть, по какой-либо причине решают не обращаться к профессиональным архитекторам и начинают делать планировку сами.
И в итоге – то тамбур маленький, то кухня неудобная, то санузел не там где надо или вообще один в двухэтажном большом доме. Часто забывают про котельные и кладовки.
Планируют, а потом оказывается, что на лестницу места не осталось и приходится ставить какую-то неудобную винтовую лестницу.
Или же забывают выделить себе место под кабинет, а потом уезжают на дачу надолго и работают на удаленке в общественной зоне (в кухне-столовой или где-то в спальне). Что очень часто неудобно для всех. Получается, что если вы работаете удаленно и планируете ездить на загородный участок, то нужно делать хотя бы небольшой отдельный кабинет. А про это практически все забывают.
Ошибка 4: не заказывать детализированную планировку дома
Следующая очень распространенная ошибка, которую совершают практически 99% всех самостройщиков, которые не обращаются к профессионалам – это строить дом без детальной планировки мебели.
То есть – просто рисуют какие-то условные прямоугольники и без какого-либо планирования помещений строят дом, считая, что потом как-нибудь поставят туда мебель и будет все нормально. Но что еще хуже, многие решают даже и розетки потом как-нибудь распределить. И отдельный вид ошибки – это планировать розетки после строительства дома, но до плана расстановки мебели.
И получается, что построили вроде нормальный дом. И начинают ставить розетки. Потом доходит дело до мебели и начинается: то диван закрыл розетку, то столешница кухни выше розеток (потому что гарнитуры бывают 87 и 94 сантиметра в высоту).
Также часто люди забывают, что будет кондиционер, какое-то еще дополнительное оборудование. Да даже розетку под ноутбук забывают сделать! Или установят одну розетку на спальню и все, а у вас там зарядка для телефона, телевизор с приставкой, увлажнитель и так далее (то есть спальню нужно штук 6-7 розеток). Не говоря уже про кухню – где необходимо очень много розеток под различные приборы (в современных реалиях – штук 20-30 самый раз), чтобы не возникало проблем с удлинителями.
Лучше все заранее учесть. Соответственно – необходимо сесть и подумать, прежде чем сделать какую-то итоговую планировку – надо на плане наглядно расставить мебель, подумать – хватит ли вам такой площади для кухни-гостиной?
Надо обязательно под всю технику и под все точки подключения запланировать розетки.
Ошибка 5: сделать мало санузлов (или не сделать на 2 этаже!)
Еще одна распространенная ошибка – это то, что многие привыкли с советских времен, что в квартире достаточно одного санузла. И поэтому когда строят дом больше 100 квадратных метров, причем двухэтажный, зачастую говорят, что на 2-этаже не нужен санузел. Что это лишние коммуникации, будет протекать и так далее. И в итоге начинают строительство дома с одним санузлом.
И только потом – спустя 2-3 года, когда они набегаются по ночам в туалет, по лестнице – они понимают, что надо было тебя послушать и сделать удобства на втором этаже.
Хотя бы маленький санузел на 2-этаже нужен обязательно!
Да и в одноэтажном доме тоже, допустим – если у вас 3-спальни, кухня-гостиная (где могут гости остановиться), то нужно обязательно делать 2 санузла. Потому что если у вас детей двое-трое, взрослые кто-то в гости приехал –представьте какая утром очередь будет в туалет.
Поэтому обязательно надо делать 2 санузла! Пусть даже один будет основной большой, а второй маленький.
Ошибка 6: отказаться от тамбура в угоду западной моде
Следующее распространенное заблуждение, приводящее к довольно существенно ошибкам – отказаться от тамбура, потому что так делают за границей.
Но мы все-таки живем в холодном климате! Московский регион и все окружающие – это в среднем 7 месяцев в году отопительный сезон.
Для чего нужен тамбур? Это помещение –тепловой буфер: когда вы открываете уличную дверь – теплый воздух, который имеет большее парциальное давление все время пытается выйти наружу и как-бы «надувает» дом изнутри. Соответственно, когда вы открываете большую входную дверь площадью 2 квадратных метра, теплый воздух устремляется на улицу. В итоге – теплый выходит через верхнюю часть дверного проема, а через нижнюю заходит холодный воздух с улицы.
Получается, что вы греете улиц, тратите лишние деньги на обогрев своего дома, замораживаете полы на входе. А если у вас не слишком дорогая дверь (без терморазрыва) – то в сильные морозы она у вас обязательно покроется инеем, а потом по ней будут течь прямо ручьи воды. Иногда все это приводит к тому, что ламинат около входной двери просто вздувается.
Поэтому нужно обязательно делать тамбур!
Ну уж если вы не хотите его делать, то надо ставить как минимум – хорошую теплую дверь с терморазрывом.
Однако никакая дверь вас не защитит от того, что при входе-выходе тепло будет активно уходить, а холодный воздух поступать с улицы (особенно с детьми, которые постоянно бегают туда-сюда).
Ошибка 7: сделать неудобную лестницу
Еще одна огромная ошибка, в основном которую часто совершают те, кто впервые строит свой загородный дом, а до этого жил либо в квартире, либо в одноэтажном загородном доме.
Такие люди зачастую не уделяют должное внимание лестнице!
Они часто думают, что лестница – это в плане какие-то ступеньки нарисованы и значит все нормально. И еще подразумевают, что – чем меньше она будет, тем лучше (так как будет больше полезного пространства для спален, гостиной и других важных помещений).
В итоге – оставляют мало места для лестницы, а потом устанавливают что-то неудобное, наподобие винтовой лестницы или с большим количеством поворотных ступенек. И после недели эксплуатации, как правило, происходит 1 падение с такой лестницы, и тогда люди понимают, что-то не то. Тогда они начинают рыться на различных форумах и выясняется, что лестницы нужно делать совсем по-другому.
Тогда обнаруживается, что у лестниц есть определенные стандарты, которые надо соблюдать, чтобы это было комфортно. Что есть шаг, высота, ширина, длина лестницы.
И что, сделав маленькую узенькую лестницу с множеством заворотных ступенек – вы обрекаете себя на то, что вы будете постоянно с нее падать.
Поэтому – лестница должна занимать одно из самых важных мест в проекте дома! Особенно если у вас полноценные 2 этажа, да еще и верхний полноценный, который постоянно эксплуатируется, а не просто гостевой или мансардный без жилой комнаты.
Ошибка 8: построить дом из бруса
И один из вариантов спорных решений – это строительство загородного дома из бруса (из простого или из профилированного).
Но обратите внимание, что сейчас мы не говорим про клееный брус, так как это все-таки отдельный вид материала – это и более дорогой сегмент, поэтому там бывает качественный продукт.
А многие берут простой сырой профилированный брус или даже обычный, и строят дом.
Причем есть примеры, когда людям объясняют, что это будет холодный дом, что брус дает усадку и появляются щели. Брус – это постоянная борьба за живучесть дома, за тепло, за эти самые щели, за протекание и так далее.
Но люди не верят и строят брусовой дом. А спустя некоторое время люди приходят к тому, что они понимают: дом в щелях, он постоянно дает усадку, его надо конопатить и так далее.
И когда устают от этих проблем – в итоге приходят к тому, что проще дом хотя бы 100 миллиметровой ватой снаружи утеплить, обшить пластиковым сайдингом или во что-то еще. Так им удается наконец-то получить хоть какую-то достаточную теплотехнику. Потому что иначе – продувание в брусовом доме происходит перманентно!
Соответственно – приходится все это довольно сильно и недешево модернизировать. Потому что просто законопачивание стыков и щелей, как правило, не помогает. Особенно это проблема у профилированного бруса, так как там есть замок, который вы не сможете нормально проконопатить.
Соответственно, тут сразу возникает вопрос, зачем тратить время деньги и нервы – построить брусовой дом, а потом вокруг него сделать каркасную отделку с ватой и сайдингом? Ведь можно сразу построить нормальный качественный дом с нормальной толщиной стены, пирог которой будет сделан из той же самой минеральной ваты, защитных пленок и сайдинга. Но при этом дом будет сразу непродаваемый и теплый.
Почему брусовый дом – это ошибка?
Дело в том, что брус – это дерево, которое срубили, обрезали и высушили. В процессе сушки древесина уже начинает уменьшаться и растрескиваться – это естественный процесс. После строительства – еще идут процессы усадки, а в процессе эксплуатации древесина впитывает много влаги.
То есть влажность материала меняется довольно часто и в больших пределах.
То дождь идет целую неделю и у вас влажность 100 процентов на улице, то вы включили зимой отопление и у вас влажность упала до 15 процентов. Диапазон влажности, в котором работает дом – очень большой! Соответственно, когда у вас стены брусовые – они обладают линейным расширением и зависят от температуры и влажности, то вы постоянно сталкиваетесь с проблемами, вызываемыми постоянными изменениями материала.
Вдобавок все эти процессы проходят неравномерно – как из-за особенностей самого дома, так и из-за разницы в древесине. И вот в итоге вся эта усадка дерева и деформация стен происходит неравномерно, отсюда постоянно появляются щели, которые надо как-то убирать (герметиком или как-то утеплять и зашивать), так как это процесс достаточно постоянный. Да, со временем это происходит все меньше и меньше в процессе эксплуатации.
Но по началу необходимость может быть очень часто!
Ошибка 9: не сделать крытую террасу
Еще одно распространенное решение при строительстве своего загородного дома (особенно, если он первый), о котором люди часто жалеют – это отсутствие террасы.
Да, у нас лето короткое. Но когда вы живете за городом, то наверняка большую часть времени проводите на улице. А значит вам нужна какая-то локация на улице, но под навесом. Соответственно – вам нужна либо беседка, либо терраса.
И вот пристройка террасы к дому – это наиболее рациональное решение:
-
Она может быть одновременно и крыльцом.
-
На ней можно проводить время.
На террасу здорово выходить даже в какую-то очень солнечную погоду. Можно выйти утром с кофе, не одеваясь в ботинки и в какую-то уличную одежду, вечером выйти постоять попить кофейку и полюбоваться закатом, накрыть семейный обед или романтический ужин, посидеть пообщаться с друзьями и так далее.
Это очень удобно! Потому что отдельно стоящая беседка – она находится все-таки она на удалении и туда надо сколько-то идти. А если с едой и посудой ходить туда-сюда, особенно в не слишком хорошую погоду – не очень комфортно.
Поэтому терраса – очень полезная пристройка!
Летом вы будете проводить там до 90 процентов времени.
Терраса очень важный атрибут комфорта – не забывайте про нее!
Ошибка 10: строить дом по непрофессиональным советам
Ну и самая огромная ошибка при строительстве своего загородного дома – это прислушиваться к непрофессиональным советам (от соседей, родственников и т.д.).
Такой советчик может иметь какой-то небольшой опыт, а соответственно решить, что разбирается в вопросе. И вот они начинают советовать – из чего и как строить надо строить. Как делать правильно фундамент и без всякой геологии, а так как этот советчик себе делал много лет назад у себя. Или же этот человек может быть даже строителем, но специалистом совсем в другой области.
Вот так потом и начинается множество различных проблем, которые приходится потом долго и дорого исправлять.
Обращайтесь лучше сразу в нормальную строительную компанию к профессионалам, которые занимаются именно строительством частных домов и понимают, как это должно быть сделано правильно.