Сколько стоит построить нормальный дом? Это сложный вопрос. Потому что дом – это многофакторная система.
Поэтому надо понимать бюджет строительства и критерии, которые вы предъявляйте к дому, например:
-
Какого размера нужен дом?
-
Сколько членов семьи будет проживать постоянно?
-
Сколько нужно спален?
-
Предпочитаете одноэтажный или двухэтажный дом? А это сильно зависит от того – готовы ли члены семьи по лестнице ходить или есть пенсионеры, которым не стоит на 2 этаж подниматься (соответственно – дом надо вширь строить).
-
Значит вытекает следующий вопрос – позволяют ли размеры участка построить большой одноэтажный дом или он площадь участка маленькая.
-
По размерам комнат какие пожелания? Детские можно сделать 7-8 квадратных метров (это совсем маленькие, но тем не менее – можно). А вот размер спальни уже определяется наличием 2-спальной кровати, 2-х тумбочек, какого-то комода, шкафа, телевизора (тут уже ограничение – меньше 11-12 квадратных метров уже не возможно сделать нормальную спальню). Далее – какие требования по кухне, гостиной? Часто ли приезжают гости или нет, либо вы вообще, стараетесь к себе гостей не приглашать и поэтому вам не нужна большая гостиная.
Это все надо учесть, чтобы понять минимальные запросы свои и начинать считать от этого. Допустим, получить дом 50-60 квадратных метров и понять, что вы этот бюджет тянете и есть запас, соответственно тогда – можно увеличивать запросы.
Но чаще всего встречается обратная ошибка – когда люди, имея маленький бюджет сразу замахиваются на огромный дом.
Сколько стоит построить одноэтажный дом 150 м2
Рассмотрим более конкретизированный запрос на строительство дома площадью 150 квадратных метров, при этом участок достаточно узкий, поэтому это будет двухэтажный дом.
В этом случае надо рассчитывать на бюджет примерно от 45 до 55000 рублей за квадратный метр готового дома (стоимость на момент создания обзора).
Все равно здесь будет вилка, потому что стоимость также определяется большим количеством параметров:
-
Высотой этажей.
-
Материалами внешней и внутренней отделки.
-
Можно утеплить под норматив или с большим допустим. Допустим, если вы планируете отапливаться не газом, а электричеством или дровами – то стоит побольше вложить денег именно в утепление, потому что киловатт газа стоит 170 копеек, а киловатт электричества под 6 рублей (приведён в пример дневной тариф по московской области). И расходы на отопление будут при отоплении электричеством выше, поэтому надо больше уделить внимания именно утеплению дома – в том числе поставить более дорогие в окна. Соответственно – бюджет будет чуть побольше.
-
Какие преимущества у газа: так как он дешевле, то можно быстро и недорого протопить любую деревянную неутеплённую коробку. Но вы тогда должны будете заплатить за газ, потому что газ подключить бывает стоит 60-100000 рублей, а бывает и 1000000 рублей за это просят, если это какой-то коммерческий поселок. И это надо тоже учитывать в бюджете строительства дома.
Стоимость инженерных систем – считается отдельно
А вот инженерные системы не входят в озвученную вилку цен на строительство дома. То есть – это была озвучена именно стоимость коробки дома. Потому что условия подключения инженерных систем у всех разные.
По отоплению. Допустим, если у вас дом большой – 150 м2, то хорошо бы газ поставить, но не обязательно – можно отапливаться обычным электрическим котлом, либо даже банально электроконвекторами (на такой дом их надо закупить всего на 50-60000 рублей).
А нормальная полноценная система отопления на базе электрокотла для дома площадью 150 квадратных метров может стоить и более 500000 рублей. Поэтому – если есть бюджет на нормальное отопление, то надо делать сразу полноценную систему, так как она в долгосрочной перспективе более экономичная, чем простые электрообогреватели.
То же самое касается вентиляции. Стоимость будет сильно зависеть от того, какие решения технически приняты по вентиляции.
Потому что вентиляция может ничего не стоить, если вы решите ограничиться оконным проветриванием.
А может стоить 100000 рублей пару каналов вентиляционных поставить, и даже 1000000 рублей (если вы решили установить рекуператор, фильтры и множество датчиков для подключения умной системы).
То есть все очень зависит от итоговых технических решений.
Как тогда примерно рассчитать стоимость инженерии? Поскольку средняя цифра тут может быть подсчитана только из очень большой вилки, то всё же стоит считать очень индивидуально. Но на дом площадью 150 квадратных метров – надо закладывать примерно не меньше 1500000 рублей.
Можно иногда сэкономить на чем-то. Но опять же – смотря на чем.
Это как с машиной: купишь дешевый старый автомобиль – он свое возьмет потом на ремонте.
Так и тут. Да, вы можете сэкономить на первом этапе, но потом потихоньку вы все равно добьете до определенного бюджета, причем обычно он даже превысит сумму, которую вы могли бы затратить изначально (потому что переделка делается поэтапно и обычно стоит в итоге дороже).
Поэтому в среднем можно закладывать 1500000 рублей на инженерные коммуникации:
-
Электрика.
-
Минимальная вентиляция.
-
Система отопления.
-
Канализация (включая станцию очистки).
-
Подключение воды.
Кстати – про воду вообще отдельно! Наличие источника воды очень сильно влияет на бюджет инженерных систем. То есть – если у вас центральное водоснабжение, то вы просто подключили и у вас в доме есть вода.
А если трубы нет, куда можно подключиться, то например – можно вырыть колодец. Если вы колодец не хотите (к примеру известно, что у соседей колодезная вода плохая, непригодная для питья, а только для бытовых нужд), тогда надо бурить скважину? А вот это уже большие вилки цен, так как глубина может быть и 20 метров и 150 метров, соответственно – бюджет будет отличаться во столько же раз.
Нормальная артезианская скважина по стоимости запросто может стоить более 500000рублей! Это просто само бурение и организация какого-то минимального кессона с оборудованием.
Какие дополнительные расходы необходимо учитывать
Кстати, многие забывают про необходимые расходы на обустройство территории, которые всегда идут дополнительно к строительству дома.
Да, эти затраты можно закладывать не в первый год строительных работ, но их надо иметь в виду. Например:
-
Дорожки, чтобы ходить от калитки до дома не по траве или по глине.
-
Навес для машины тоже в идеале нужен.
-
Въездная группа и ворота.
-
Организация отмостки.
-
Забор.
И это всё немаленькие суммы. К примеру – 100 метров забора могут стоить 100-300000 рублей.
На чем при строительстве дома можно сэкономить без потерь в качестве?
Многих интересует – где при строительстве дома можно сэкономить, но при этом не потерять в качестве?
Конечно, так не бывает. Экономия всегда приводит к каким-то локальным ухудшениям. Но они бывают критические и не критические:
-
Допустим, если у вас небольшие окна – можно сэкономить немного на окнах: не делать толстые рамы и не ставить суперстекла с низкоэмиссионным напылением, а заказать окна попроще.
-
Если говорить про каркасный дом, то в нем вообще много вариантов по экономии. Например – на фундаменте. Так как дом легкий и может хорошо стоять на винтовых или на железобетонный заливных сваях. Под него не нужны тяжелые плитные фундаменты. На этом можно сэкономить.
Но опять же – поставив дом на плохом грунте и сэкономив на сваях – вы можете резко потерять в комфорте. Например, надежность и устойчивость есть, но дом может на винтовых сваях начать немного шататься (что на втором этаже будет ощущаться очень сильно, особенно в межсезонье, когда грунт насыщен водой).
Но и с этим можно побороться – наварить укосин. Но это опять лишние расходы.
То есть, как и говорилось: если вы где-то сэкономите, то потом дом свое заберет и заставит вас потратить этот бюджет (а зачастую даже и превысить сумму, которую вы бы могли потратить, если делали бы сразу – так как переделки зачастую обходятся даже дороже).
Многие выбирают деревянную отделку дома, потому что это, как правило – самый бюджетный вариант. Сейчас часто обшивают каркасные дома ей бруса без покраски и думают, что они потом все покрасят и это будет отличное решение, а главное – бюджетное. Но в итоге это не так. Нормальная покраска дерева — это довольно дорогое удовольствие: дерево требует хорошей шлифовки или брашировки (когда немного поднимают верхний слой) и соответственно необходимо применять хорошие краски. В итоге это выливается в очень приличные деньги и бюджет такой отделки для дома в 150 м2 сразу будет плюс 150-200000 рублей.
При этом самостоятельно так не сделать, либо вы будете красить дом месяц (как минимум). Это долго и при этом недолговечно, особенно если вы сэкономили на краске. Потому что дерево – есть дерево, оно подвержено температурным изменениям, из-за этого у него меняется линейный размер и от него начинает отшелушиваться со временем краска. Плюс гигроскопичность дерева (способность поглощать влагу) не нулевая, соответственно – рано или поздно дом приходится перекрашивать.
На самые качественные краски производители дают гарантию 10-12 лет. То есть вы точно будете перекрашивать дом полностью раз в 10 лет.
Поэтому, сэкономив на каменной отделке (допустим – не купив каменный сайдинг или какие-то современные хорошие долговечные фасадные материалы), а решившись на такую простую дешевую отделку и просто покрасив дерево самостоятельно кисточкой – вы обрекаете себя на дополнительные расходы в ближайшей перспективе (причем это не только денежные затраты, но и временные). Плюс шлифовка старой краски – это очень пыльное занятие, у вас весь участок будет в пыли, включая зелень и посадки.
Поэтому – лучше это все заранее предусмотреть, чтобы потом не жалеть о мнимой экономии.