Часто бывает, что люди хотят построить загородный дом с красивой картинки, но вообще не представляют, сколько реально будет стоить его строительство. Плюс к этому – надо рассматривать не только дом, а вообще весь комплекс строительных работ на участке.
В этой статье мы поговорим о самом важном:
-
Сколько стоит каменный дом (с материалами и работами).
-
Какой бюджет нужно иметь, чтобы начать строительство.
Допустим, вы хотите построить двухэтажный дом из камня, с суммарной площадью 200 квадратных метров.
Итак, для примера давайте рассчитаем среднюю стоимость строительства дома из газобетона с учетом приблизительных затрат на все этапы работ и материалы.
Сначала посчитаем примерную смету строительного объем стен
Сначала берем строительный объем стен для дома из газобетона: учитываем длину, высоту и толщину стен – и получаем, что нам нужно примерно 100-120 кубических метров этого материала.
Далее смотрим в интернете, сколько стоит газобетон. На данный момент он стоит около 6000 рублей за куб. Казалось бы, немного – 100 кубов по 6000, то есть в сумме 600000 рублей всего стены будут стоить.
Но сразу всплывает нюанс. Полученные 600000 рублей – это стоимость газобетона на заводе, а его еще надо привезти на участок. А это достаточно большой объем – минимум 4 огромных 20-метровых шаланды, доставка которыми стоит примерно по 20-25000 рублей (каждой).
Плюс этот объем газобетона надо разгрузить как-то на ваш участок, то есть заказать кран или манипулятор с рабочими, которые будут вязать стропы и контролировать процесс установки паллет. Таким образом процесс доставки и разгрузки со стоимостью манипулятора выходит дополнительно в 100-120000 рублей.
Получается в сумме 600 и плюс уже 120 тысяч рублей. И это только стоимость газобетона, лежащего у вас на участке.
Далее рассчитаем стоимость фундамента
Перед возведением стен нужно сделать фундамент. На первый взгляд – ничего сложного: площадка 10х10 или 12х12, залить толщиной примерно 300 миллиметров, в сумме выходит вроде бы тоже не много – всего то 30-35 кубов бетона. Сейчас стоимость бетона примерно 5-5500 рублей. То есть в сумме материал на фундамент обойдется около 160-200000 рублей. Но это только стоимость бетона.
Что еще нужно учесть?
Для фундамента нужно много арматуры. Бетон просто на землю не зальешь – ему нужно сделать правильно правильное основание, снять плодородный грунт (а с учетом геологии и наклона участка этот объем может очень сильно меняться). Затем нужно осыпать песком, но недостаточно просто насыпать и разравнять граблями, надо послойно трамбовать специальной трамбовкой, которую нужно взять в аренду, а соответственно и нанять рабочих, которые все это сделают.
И опять же – это только подготовка песчаной подушки под фундамент (то есть песок, материалы и работа), которая может стоить 200-300000 рублей, а то и 400. Все зависит от того, какая толщина подушки.
Геотекстиль нужен хороший и его надо много (с запасом).
И раз уж мы считаем заливку плиты, то туда необходимо сразу заложить минимальные коммуникации: канализационные и водопроводные трубы, которые надо утеплить, кабельные каналы.
И так понемногу к сумме добавляется еще примерно 50-100000 рублей.
И еще момент. Если вы делаете фундамент (особенно – бетонный), и строите либо в жаркое лето, либо уже в холодный сезон, то он требует довольно существенного длительного ухода. То есть – вы не просто залили бетон и оставили застывать. За ним еще ухаживать надо, чтобы он в жару не пересох – его надо поливать, а чтобы не полопался зимой от мороза – его надо греть. Соответственно, этот уход за бетоном требует наличия человека, которому тоже надо платить.
И вот на круг получается, что вроде бы простой на первый взгляд процесс – залить плиту фундамента, может выйти по стоимости спокойно в 1500000, а то и в 2000000 рублей.
Теперь посчитаем стоимость возведения стен
По стенам тоже не так все просто. Вроде кажется – что там, газобетон накидал друг на друга и вроде все готово. Но опять нет. Это так не работает.
В стенах дополнительно прокладывается арматура (делаются слои, которые позволяют избежать лишнего растрескивания кладки). При кладке оконных проемов нужны перемычки (либо из уголков металлических по старой технологии, либо современные газобетонные), которые тоже стоят денег и их надо много.
Плюс еще армопояс, который нужно делать обязательно, если мы рассматриваем каменные дома и особенно из газобетона. Соответственно, если у вас 2 этажа, то это 2 армопояса. А это не только арматура и бетон, а еще и время (то есть – вы залили армопояс, ему надо дать высохнуть какое-то время, чтобы он набрал прочность, прежде чем дальше на нем строить, то есть выдержать все технологические паузы).
Два армопояса могут по стоимости выйти примерно в 200-300000 рублей, а иногда и в 400000 рублей (смотря какие у вас дальше будут перекрытия, какие нагрузки).
Приблизительная смета по межэтажным перекрытиям
В каменных домах перекрытия могут быть и недорогими деревянными, но чаще делают плитные из готовых заводских плит.
На дом 200 квадратов межэтажные перекрытия выходят примерно в 400-500, а зачастую и 600000 рублей (все зависит от того, насколько сложная конфигурация дома, какие плиты по длине, как далеко их везти с завода). Соответственно – сюда же входит оплата услуг рабочих, которые разгружают и монтируют эти плиты.
Вот опять же – сами плиты вроде стоят по 100000 рублей, но вот вам привезла их шаланда, нужен рабочий, который зацепит тросы и кран их поднял, затем плиту надо развернуть и позиционировать, чтобы правильно уложить, а затем заделать все стыки и швы. Это все время, работы и расходы.
То есть – это не просто плит купить. К этому добавляется еще много различных операций.
А если это монолитные перекрытия, то стоимость вообще иной раз сопоставима (а то может быть и дороже) со стоимостью бетонных фундаментных плит. Потому что для них нужно делать специальную распорную систему под опалубку, а для этого нужна влагостойкая фанера, соответственно арматуры там гораздо больше, толщина тоже больше, соответственно – и работ.
То есть, если взять допустим монолитную плиту 10х10 метров, то на перекрытие времени уходит минимум неделя. А это обычно найм четверых человек, которые выставляют опалубку и арматура. И все это довольно долго по времени. И потом это все опять заливать. Но это миксерами вручную не размешать, нужны бетономешалки, которые должны заехать на участок. А значит – у вас должен быть сделан заезд, так как если у дом стоит где-то в глубине, то строительная техника весом 20 тонн не сможет заехать на обычный чернозем, так как завязнет. Получается, что нужно делать заезд – либо отсыпать щебнем, либо класть бетонные дорожные плиты, чтобы и бетономешалка заехала и бетононасос (который зальет бетонные перекрытия на втором этаже). Соответственно, у вас расходы на строительную площадку колоссально возрастают. Это плюс 150-300000 рублей к смете.
Аренда бетонного насоса тоже не дешевое удовольствие: каждая заливка — это аренда бетонного насоса. И получается, что бетонные плиты перекрытий на 1 этаж выходит за 500000 рублей, а то и больше.
Посчитаем стоимость строительства крыши
На первый взгляд – тоже вроде бы не должно быть дорого: 10-15 кубов доски и металлочерепица за 500 рублей квадратный метр. А в итоге все равно дешево не получается.
К доске нужно подкровельную пленку, утеплитель, крепежей надо на 50000 рублей минимум.
Для металлочерепицы нужны еще коньки, карнизные и торцевые планки.
В итоге получается, что кровля для двухэтажного дома 200 квадратных метров по стоимости запросто выходит далеко за 1000000 рублей даже (как правило – это полтора миллиона).
Добавим к сумме покупку и установку окон
Если вы хотите красивые большие панорамные окна (с толстыми стеклами и с большой площадью единого остекления без перемычек), то они будут стоить минимум 300000 рублей, а то и 500-700000 рублей.
Например, фахверковые современные дома, где сплошное панорамное остекление – от стойки до стойки, там окна до полутора миллионов доходят по стоимости.
И мало того, что сами окна дорогие. Так их еще надо доставить и поставить, а для монтажа больших окон придется нанимать специальную технику (манипуляторы с липучками), потому что рабочие такой вес поднять не смогут. И это тоже дополнительные расходы. Тут такой алгоритм: если это много маленьких окон, то будет стоить дешевле, чем одно большое окно.
Подведем предварительный итог по смете на данном этапе стройки:
-
На газобетонные стены, армопояса, перекрытие и фундамент – в сумме на дом 200 квадратных метров вышло более 3-4000000 рублей. И это только коробка: без утепления, без обустройства крыши и без окон.
-
С учетом крыши и окон – приблизительный бюджет на строительство коробки теплого контура уже превышает 6,5-7000000 рублей. Повторимся – это тоже все еще только коробка дома (то есть в расчетах еще нет наружной внутренней отделки и инженерных систем).
Учтем примерные расценки на коммуникации
Очень усредненная смета по инженерным системам (канализация, водоснабжение, отопление и вентиляция): в минимальной комплектации на дом 200 квадратов выйдет как минимум на 1500000 рублей. Дешевле точно не получится.
Но учтите, что по стоимости инженерных систем очень большая вилка цен!
Септик стоит 150-200000 рублей. Но его тоже недостаточно просто закопать на участке, то есть надо подключить к дому (а для этого приложить трубы и утеплить их, сделать разводку по дому, установить фановый стояк и вывести его выход на крышу).
Это все дополнительные расходы. Где-то они не очень большие, но их очень много!
Водопроводная система – это не только обязательная разводка по дому (например: в 2 санузла и кухню).
Надо завести воду в дом. А в зависимости от того, как далеко у вас источник воды – будет сильно разниться и стоимость подключения. Она может быть 30-100000 рублей, смотря как далеко надо вести трубу до дома.
Плюс надо учесть сам источник воды. Тут вообще просто огромные вилки по стоимости.
В простейшем и самом оптимальном варианте – если у вас есть центральное водоснабжение и вы в него врезались – то это будет не очень дорого.
Если у вас централизованного источника воды нет, соответственно – вам надо его делать самостоятельно.
Как правило, самый дешевый вариант – это колодец. Но очень часто вода в них непригодна для питья или требует сильной доочистки (особенно в Московской области).
А если вы вынуждены делать скважину, то тут работает такой принцип – чем глубже, тем дороже и больше шансов получить чистую воду.
А вилка цен по скважинам большая: это может быть 150-200000 рублей, а может быть и 600000 рублей за бурение артезианской скважины на 150-160 метров. Плюс обустройство кессона и установка соответствующих насосов (который может отличаться по стоимости в 10 раз: потому что он будет поднимать воду либо с 10-метрового колодца, либо со 160-метровой скважины).
Соответственно, стоимость воды будет у вас может быть и 100000, и 1000000 рублей.
По системе отопления. Допустим, если вы подключаете газ (что очень часто бывает в Московской области), то вилка тарифов на подключение газа (разработку проекта и подведение к участку) выходит около 300-500000 рублей. Это коммерческое подключение. Бывает и более бюджетное государственное, но оно не везде доступно.
Чтобы у вас только в дом зашла эта газовая труба – вы должны заплатить как 300-500000 рублей.
Плюс газовый котел, система отопления и работы по монтажу. Это все на дом 200 квадратов выходит тоже около 500000 рублей. И это еще если сэкономить на всем.
Так и получается, что у вас все инженерные системы могут стоить от 1500000 рублей, а зачастую и за 2500000 рублей может выйти.
Далее посчитаем стоимость наружной и внутренней отделки
Допустим, наружную отделку делаете в самом простом варианте – если это каменный дом, то фасад можно просто отштукатурить и потратить на это всего примерно 200000 рублей.
Но если вы планируете утеплять и обшивать каким-либо современным декоративным искусственно камнем, то бюджет может превысить 1-1500000 рублей, это зависит от того, насколько сложная у вас архитектура дома, формы, какая по стоимости фасадная отделка и работы.
Здесь все-таки стоимость не столько привязана к дому, сколько к фантазии того, кто строит.
Ну а внутренняя отделка – тут как с квартирой. Если кто-то делал ремонты ближайшие год-два, то он может понимать, сколько это стоит. Бюджет ремонта квартиры в 100 квадратных метров может запросто выйти за 3-4000000 рублей, а если у вас дом 200 квадратов, то можно представить требуемые суммы (ну он, конечно, не прямо в 2 раза будет дороже, но легко может превысить 5000000 рублей).
Подведем итог на завершающем этапе строительства дома и добавим стоимость обустройства участка
И вот широкими мазками мы накидали общую стоимость строительства дома из газобетона (2022-2023 года) в 200 квадратов: с отделкой и с инженерными системами.
И уже мы видим, что бюджет с учетом строительных материалов и работ уже превысил 15000000 рублей, причем так уже гарантированно превысил.
Но это только расчет только на саму стройку – то есть смета дома!
А дом стоит на участке.
Соответственно – надо еще учесть:
-
Стоимость участка.
-
Забор по всему периметру.
-
Установку ворота, калитки.
-
Въезд для автомобиля.
-
Дорожки на территории.
-
Хозяйственные постройки.
-
Баня или может быть бассейн.
-
Мангальная зона, беседка.
Посчитаем по-минимуму: стоимость самого простого забора (обычной сетки на забитых в грунт столбах), калитки и самых бюджетных ворот без автоматики – у вас выйдет около 100000 рублей. Это просто минимум! А если вы захотите какой-то более-менее приличный современный забор (красивый по фасаду, а по бокам из профнастила), то уже надо готовить 200-300000 рублей. Если с автоматическими воротами – то около 700000 рублей.
Дренажная система. Если у вас на участке грунтовые воды расположены близко к поверхности и застаивается вода, то нужно делать дренаж (чтобы по весне дорожки не вставали от морозного пучения и не топило талыми водами, а в дождливую погоду не было больших луж).
И вот если все это рассчитать такие работы для участка в 6 соток, то легко может выйти более 500000 на всякие колодцы, инспекционные дренажные трубы, щебень гранитный, геотекстиль, плюс земляные работы (а копать надо глубоко). И это все накладывается на то, что это очень долго. И в сумме получается дорого.
Поэтому лучше сразу участок покупать там, где песок и сухо.
Основной вывод: если вы хотите ввязаться в стройку, не понимая в какие реальные бюджеты это все выйдет, то есть риск строить свой дом довольно долго!
Но заморозить проект будет тяжело. Также как и продать. Потому что если это дом, который вы спроектировали под себя, то он может продаваться долго, так как это не типовая квартира. Такие вот заброшенные стройки обычно зависают очень надолго и плохо продаются.